Kupujesz działkę i sprzedający podał Ci adres, ale nie numer działki. Albo chcesz sprawdzić działkę sąsiada. Albo po prostu nie wiesz co to jest "numer ewidencyjny działki" i gdzie go szukać.
Spokojnie. Wszystko jest za darmo w internecie i nie wymaga żadnej rejestracji. Poniżej masz trzy sposoby — od najszybszego do najbardziej szczegółowego.
Trzy sposoby na znalezienie numeru działki za darmo
Sposób 1 — ULDK GUGiK (najszybszy, za darmo)
ULDK to skrót od Usługi Lokalizacji Działek Katastralnych. Brzmi strasznie, działa świetnie. To wyszukiwarka działek po adresie, prowadzona przez GUGiK (Główny Urząd Geodezji i Kartografii).
-
1
Wejdź na stronę ULDK
Otwórz w przeglądarce: uldk.gugik.gov.pl — strona ładuje się bez logowania.
-
2
Wpisz adres działki
W polu "Wyszukaj adres" wpisz adres — ulicę, miejscowość. Jeśli działka nie ma adresu (np. rolna), wpisz nazwę miejscowości i szukaj wizualnie na mapie. System podpowiada adresy na bieżąco.
-
3
Kliknij w działkę na mapie
Po znalezieniu lokalizacji mapa skupia się na obszarze. Kliknij w konkretną działkę — po prawej stronie pojawi się panel z: numerem obrębu, numerem działki, powierzchnią, a czasem numerem KW.
-
4
Zapisz numer działki i obrębu
Numer działki wygląda np. tak:
123/4. Obręb to dodatkowy identyfikator administracyjny — np.0001lubWarszawa-Śródmieście. Oba potrzebujesz do dalszych sprawdzeń w rejestrach.
Sposób 2 — Geoportal.gov.pl (wizualny, za darmo)
Geoportal jest lepszy gdy nie znasz adresu działki — widzisz granice wszystkich działek na mapie i możesz kliknąć w tę, która Cię interesuje.
- Wejdź na geoportal.gov.pl i poczekaj aż załaduje się mapa Polski.
- W lewym panelu włącz warstwę "Ewidencja Gruntów i Budynków" — zobaczysz granice działek narysowane na mapie.
- Przybliż mapę do obszaru gdzie szukasz działki (scrolla lub klikaj +).
- Kliknij w działkę — pojawi się okienko z numerem działki, obrębem, powierzchnią i użytkiem gruntowym (R, Ł, B, Bp itp.).
- Jeśli chcesz więcej danych — kliknij "Pokaż szczegóły" w okienku.
Sposób 3 — Zapytaj sprzedającego lub sprawdź w ogłoszeniu
Najprostszy sposób — i najczęściej pomijany. Sprzedający działkę ma obowiązek znać numer ewidencyjny swojej działki. Numer pojawia się też w:
- Akcie notarialnym jeśli działka była kiedyś kupowana — sprzedający powinien mieć kopię.
- Wypisie z rejestru EGiB — dokument ze starostwa.
- Ogłoszeniach na portalach nieruchomości — coraz więcej sprzedających podaje numer działki w opisie.
- Decyzji o warunkach zabudowy lub pozwoleniu na budowę — jeśli były wydane dla tej działki.
Gruntownie weryfikuje MPZP, klasę gruntu, strefę zalewową, dostęp do drogi, ochronę przyrody i 12 innych parametrów — automatycznie, na podstawie numeru działki. Wynik od razu, bez klikania po kilkunastu stronach rządowych.
Sprawdź swoją działkęCo zrobić gdy numer działki jest nieprawidłowy?
Zdarza się, że sprzedający podaje zły numer — literówka, stary numer po podziale działki, numer z innego obrębu. Jak to zweryfikować?
- Sprawdź obręb — ta sama działka może mieć numer 123/4 w obrębie 0001 i zupełnie inną działkę o tym samym numerze w obrębie 0002. Obręb jest równie ważny co numer.
- Porównaj powierzchnię — ULDK podaje powierzchnię ewidencyjną. Porównaj z tym co mówi sprzedający. Różnica powyżej 5% to powód do wyjaśnienia.
- Sprawdź czy działka nie była dzielona — działka 123 po podziale staje się 123/1 i 123/2. Stary numer 123 przestaje istnieć. Jeśli sprzedający podaje stary numer — może sprzedawać tylko część dawnej działki.
Numer działki a numer KW — to nie to samo
Często mylone, a zupełnie różne rejestry:
- Numer działki (ewidencyjny) — prowadzony przez starostwo w EGiB. Identyfikuje działkę na mapie. Wygląda jak: 123/4 lub 5678.
- Numer KW (księgi wieczystej) — prowadzony przez sąd. Identyfikuje prawa do nieruchomości (właściciel, hipoteka, służebności). Wygląda jak: WA1M/00123456/7.
Jedna działka ewidencyjna = zazwyczaj jedna KW. Ale nie zawsze — kilka działek może być wpisanych do jednej KW, albo działka nie ma założonej KW w ogóle (szczególnie stare grunty rolne).