Gruntownie to narzędzie które automatycznie pobiera dane o działce z 8 rejestrów rządowych (GUGiK, GDOŚ, ISOK, PIG i inne), a następnie zleca analizę zaawansowanej sztucznej inteligencji. W ciągu około 60 sekund otrzymujesz profesjonalny raport z rekomendacją inwestycyjną dostosowaną do Twojego celu.

Dostępne są 3 pakiety kredytów: Starter — 89 zł brutto (1 analiza), Pro — 349 zł brutto (5 analiz, 70 zł/szt.), Business — 990 zł brutto (20 analiz, 49,50 zł/szt.). Wszystkie ceny brutto z VAT 23%. Kredyty ważne 24 miesiące. W fazie beta dostępne są pojedyncze darmowe analizy (limit dzienny). Szczegóły w cenniku.

Dane techniczne (granice działki, klasa gruntu, lokalizacja w obszarze chronionym, zagrożenie powodziowe) pochodzą z tych samych źródeł, z których korzystają urzędy. Raport Gruntownie nie zastępuje wypisu z księgi wieczystej, wypisu i wyrysu z EGiB ani opinii rzeczoznawcy — ma on charakter informacyjny i pomocniczy. Ocena AI jest interpretacją tych danych — traktuj ją jako wskazówkę, nie jako decyzję prawną. Przed zakupem zawsze zalecamy konsultację z prawnikiem lub rzeczoznawcą.

Z Gruntownie korzystają osoby prywatne kupujące działkę pod dom, deweloperzy i inwestorzy weryfikujący lokalizacje, pośrednicy nieruchomości przygotowujący dokumentację dla klientów, a także prawnicy sprawdzający stan faktyczny nieruchomości przed transakcją.

Zazwyczaj 45–90 sekund. Czas zależy od szybkości odpowiedzi rejestrów rządowych — w godzinach szczytu mogą być nieco wolniejsze. Jeśli analiza trwa dłużej niż 2 minuty, odśwież stronę i spróbuj ponownie. System automatycznie próbuje ponownie połączyć się z serwerami które nie odpowiedziały.

Wszystkie dane pobierane są bezpośrednio z oficjalnych rejestrów rządowych: GUGiK (ewidencja gruntów i budynków), GDOŚ (obszary chronione Natura 2000), ISOK/KZGW (mapy zagrożenia powodziowego), PIG (geologia, wody podziemne), BDOT10k (topograficzna baza danych) oraz OpenStreetMap (otoczenie i usługi). Są to te same dane które wykorzystują urzędy, notariusze i banki przy ocenie nieruchomości.

Aktualnie nie sprawdzamy bezpośrednio MPZP (Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego) ani decyzji WZ (Warunki Zabudowy) — te dane nie są dostępne w jednolitym, ogólnopolskim rejestrze cyfrowym. Każda gmina prowadzi je osobno. AI uwzględnia jednak informacje o ochronie przyrody, zagrożeniach powodziowych i infrastrukturze, które bezpośrednio wpływają na możliwość zabudowy. Weryfikację MPZP/WZ zawsze zalecamy w urzędzie gminy lub na stronie geoportal.gov.pl.

Dane pobierane są w czasie rzeczywistym z serwerów rządowych, więc są tak aktualne jak same rejestry. GUGiK aktualizuje dane katastralne na bieżąco. Mapy powodziowe ISOK były ostatnio aktualizowane w 2021 roku. Dane geologiczne PIG są historyczne i aktualizowane rzadziej. Dane OSM aktualizowane są przez społeczność lokalną na bieżąco.

ULDK (Usługa Lokalizacji Działek Katastralnych) firmy GUGiK może być tymczasowo niedostępna lub wolna, zwłaszcza w godzinach szczytu. System automatycznie próbuje 3 razy z różnymi formatami zapytania. Jeśli problem się powtarza, sprawdź czy podany numer ewidencyjny i nazwa obrębu są poprawne — możesz je znaleźć na geoportal.gov.pl lub w księdze wieczystej działki.

Każda z 5 kategorii ryzyka (środowisko, powodzie, infrastruktura, geologia, otoczenie) oceniana jest w skali 0–100. Wynik powyżej 70 oznacza niskie ryzyko (zielony), 40–70 to umiarkowane ryzyko wymagające uwagi (żółty), poniżej 40 oznacza poważne zagrożenia (czerwony). Ogólna ocena to ważona średnia wszystkich kategorii. Kliknij w dowolny pierścień oceny aby zobaczyć szczegółowe uzasadnienie AI.

Nie. Rekomendacja AI jest wskazówką opartą o dostępne dane publiczne i powinna być traktowana jako wstępna analiza, nie jako opinia prawna ani ekspercka. Przed zakupem działki zawsze zalecamy: wizję lokalną, konsultację z prawnikiem lub notariuszem, sprawdzenie księgi wieczystej oraz weryfikację MPZP/WZ w urzędzie gminy. Gruntownie nie ponosi odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie wygenerowanych raportów.

Raport Gruntownie to doskonały punkt startowy. Po jego otrzymaniu zalecamy: (1) zwrócić szczególną uwagę na wszystkie ostrzeżenia oznaczone czerwonym lub żółtym kolorem, (2) sprawdzić MPZP lub złożyć wniosek o WZ w urzędzie gminy, (3) odwiedzić działkę osobiście i sprawdzić dostęp drogowy, (4) zlecić badanie geotechniczne jeśli geologia budzi wątpliwości, (5) skonsultować się z prawnikiem przed podpisaniem umowy przedwstępnej.