Kupno działki od spadkobierców — akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie sądu i ryzyka kupującego

W skrócie: kupując działkę od spadkobierców, nie opierasz się na księdze wieczystej, bo ta zwykle jeszcze wskazuje zmarłego. Podstawą jest dokument potwierdzający, kto dziedziczy: prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo notarialny akt poświadczenia dziedziczenia. Umowę muszą zawrzeć wszyscy spadkobiercy albo pełnomocnik działający w ich imieniu. Zanim zapłacisz zadatek, sprawdź też, czy w sprawie nie ma testamentu, długów spadkowych, roszczeń o zachowek i czy żaden ze spadkobierców nie jest osobą ograniczoną w zdolności do czynności prawnych.

1. Kiedy spadkobierca staje się właścicielem

Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, a spadkobiercy nabywają prawa do majątku z mocy prawa, bez żadnego wpisu czy decyzji urzędu. To ważne rozróżnienie: postanowienie sądu albo akt poświadczenia dziedziczenia nie przenoszą własności, tylko ją potwierdzają. Dlatego sprzedaż jest możliwa dopiero wtedy, gdy ktoś wykaże, kto jest spadkobiercą, a wykazuje się to właśnie jednym z tych dokumentów.

Spadkobiercy mają sześć miesięcy od dowiedzenia się o tytule swojego powołania na złożenie oświadczenia o przyjęciu albo odrzuceniu spadku (art. 1015 Kodeksu cywilnego). Brak oświadczenia oznacza przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza, czyli z odpowiedzialnością za długi ograniczoną do wartości odziedziczonego majątku. Dla kupującego liczy się jedno: dopóki ten czas biegnie, a ktoś nie złożył oświadczenia, sytuacja prawna może się jeszcze zmienić. Odrzucenie spadku przez jednego z krewnych powoduje, że w jego miejsce wchodzą kolejne osoby.

Gdy spadkobierców jest więcej niż jeden, do ich wspólnych praw stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych (art. 1035 KC). Do czasu działu spadku działka jest więc współwłasnością ułamkową spadkobierców. Jej sprzedaż to czynność przekraczająca zwykły zarząd, a ta wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 KC). Jeden spadkobierca może sprzedać swój udział, ale nie całą działkę. O sprzedaży samego udziału piszemy w tekście Sprzedaż udziału w działce bez zgody współwłaścicieli.

W praktyce oznacza to, że pierwsze pytanie do sprzedającego brzmi nie „ile chcecie za metr”, tylko „kto dziedziczy i na podstawie czego”. Jeśli odpowiedź jest niejasna („rodzina się dogada”, „papiery są w sądzie”, „tata zostawił to wszystko nam”), traktuj to jako sygnał, że transakcja jest na etapie wstępnym, a rozmowy o cenie są przedwczesne. Zadatek i umowa przedwstępna mają sens dopiero wtedy, gdy wiesz, kogo podpisy będą potrzebne.

2. Dwa dokumenty, które potwierdzają dziedziczenie

W praktyce spotkasz dwa podstawowe dokumenty. Oba mają potwierdzać to samo, ale powstają w różnych trybach.

Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku

Wydaje je sąd rejonowy na wniosek spadkobiercy lub innej osoby mającej w tym interes prawny. Postępowanie bywa dłuższe, bo sąd ustala krąg spadkobierców, bada testamenty i ewentualne zapisy. Dla kupującego liczy się, żeby postanowienie było prawomocne. Odpis z klauzulą prawomocności to dokument, z którym idziesz do notariusza. Postanowienie wydane po rozprawie, gdy spadkobiercy się spierają, bywa jeszcze zaskarżane, więc nie opieraj się na wersji, która dopiero „czeka na uprawomocnienie”. Osoba wymieniona w prawomocnym postanowieniu jako spadkobierca korzysta z domniemania, że jest nim naprawdę (art. 1025 KC), ale to domniemanie można obalić.

Notarialny akt poświadczenia dziedziczenia

Akt poświadczenia dziedziczenia sporządza notariusz, ale tylko wtedy, gdy wszyscy zainteresowani stawią się razem i zgodnie wskażą, kto dziedziczy. Nie ma tu sporu i nie ma rozprawy. Akt ma skutki prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku. Notariusz odmówi jego sporządzenia, jeśli co do tego samego spadku wydano już postanowienie sądu albo sporządzono wcześniej inny akt. Taki akt jest też rejestrowany w Rejestrze Spadkowym prowadzonym przez notariuszy, co ułatwia późniejsze sprawdzenie, czy nie istnieje drugi, sprzeczny dokument.

Dla Ciebie jako kupującego oba dokumenty są równorzędne. Sprawdź tylko trzy rzeczy:

• Czy dotyczy właściwego zmarłego. Imię, nazwisko, data śmierci i ostatnie miejsce zamieszkania muszą pasować do osoby wpisanej w dziale II księgi wieczystej jako właściciel. Zdarza się, że w księdze figuruje właściciel, który dziedziczył po kimś jeszcze wcześniej i nigdy nie uregulował spraw spadkowych. Wtedy dokumentów jest kilka, po jednym na każdy „szczebel” dziedziczenia.
• Czy obejmuje całość spadku, a nie tylko część. Dokument wskazuje spadkobierców i ich udziały w spadku. Sprawdź, czy udziały sumują się do całości i czy nikt nie został pominięty.
• Czy jest ostatni. Postanowienie sądu może zostać zmienione, jeśli później okaże się, że istnieje inny testament albo inna osoba ma prawo do spadku. To rzadkie, ale zdarza się szczególnie przy spadkach po osobach, które zmieniały zdanie lub miały kilka rodzin.

Warto wiedzieć, że ani postanowienie, ani akt nie rozstrzygają automatycznie, komu przypadnie konkretna działka. Mówią tylko, kto dziedziczy i w jakich ułamkach. To, że dwoje rodzeństwa dziedziczy po połowie, nie znaczy jeszcze, że jedno z nich dostanie dom, a drugie działkę. Taki podział wymaga umowy o dział spadku albo orzeczenia sądu. Jeśli dział już nastąpił, dostaniesz dodatkowy dokument i to on wskazuje, kto jest właścicielem działki, którą kupujesz. Wtedy sprzedający bywa jeden, choć spadkobierców było kilku.

3. Kto musi podpisać umowę sprzedaży

Najprostsza sytuacja to ta, w której wszyscy spadkobiercy stawiają się u notariusza i sprzedają działkę razem. Notariusz sprawdza dokument dziedziczenia, tożsamość każdego z nich i zbiera oświadczenia. W praktyce bywa inaczej i tu pojawiają się typowe komplikacje.

• Jeden ze spadkobierców jest za granicą. Może udzielić pełnomocnictwa. Umowa sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego, więc pełnomocnictwo również powinno mieć odpowiednią formę (zwykle co najmniej poświadczony podpis, a w razie wątpliwości notarialną). Szczegóły opisujemy w tekście Pełnomocnictwo do zakupu działki — forma notarialna. Obowiązują te same zasady, tylko po stronie sprzedających.
• Jeden ze spadkobierców jest małoletni albo ubezwłasnowolniony. Za małoletniego działają rodzice, ale zbycie jego majątku, w tym udziału w nieruchomości, wymaga zgody sądu opiekuńczego. Bez niej umowa jest niepewna prawnie. Więcej w tekście Zakup działki od małoletniego — zgoda sądu opiekuńczego.
• Jeden ze spadkobierców zmarł. Wtedy w jego miejsce wchodzą jego spadkobiercy, a Ty potrzebujesz kolejnego dokumentu dziedziczenia. Łańcuch może się wydłużyć.
• Jeden ze spadkobierców nie chce sprzedawać. Wtedy sprzedaż całej działki nie dojdzie do skutku. Możesz kupić udziały od pozostałych, ale zostaniesz współwłaścicielem z osobą, która nie chce sprzedawać. To najczęstszy scenariusz konfliktów. Zniesienie współwłasności opisujemy w tekście Zniesienie współwłasności działki.
• Spadkobiercy po zmarłym małżonku. Jeśli działka była objęta wspólnością majątkową małżonków, do spadku wchodzi tylko udział zmarłego małżonka. Drugi małżonek jest współwłaścicielem z własnego tytułu, a nie z dziedziczenia. Wtedy sprzedających jest więcej niż samych spadkobierców.

Dobrą praktyką jest poproszenie notariusza, aby jeszcze przed umową przedwstępną przejrzał dokumenty dziedziczenia i potwierdził, kto musi być obecny przy akcie. Konsultacja kosztuje mniej niż spór o nieważną umowę. Notariusz jest też osobą, która najlepiej wie, czy w danym przypadku wystarczą pełnomocnictwa, czy potrzebna jest zgoda sądu.

4. Księga wieczysta: kogo ona pokazuje i co z wpisem spadkobierców

Księga wieczysta ujawnia stan prawny zgodnie z ostatnim wpisem. Po śmierci właściciela wpis nie zmienia się automatycznie. Jeśli spadkobiercy nie złożyli wniosku, w dziale II nadal widnieje zmarły. To nie błąd, tylko typowa sytuacja.

Z punktu widzenia kupującego ważne są dwa pytania. Pierwsze: czy spadkobiercy ujawnią swoje prawa w księdze przed sprzedażą? Wielu notariuszy woli, aby tak się stało, bo wtedy łańcuch własności w księdze jest ciągły, a Twój wpis nie „przeskakuje” przez osobę zmarłą. W praktyce czasem składa się wnioski równolegle, ale ustal ten tryb z notariuszem na początku, a nie w dniu podpisania.

Drugie pytanie: na czym opierasz się, jeśli księga nie została jeszcze zaktualizowana? Na dokumencie dziedziczenia oraz na wypisie z księgi, który potwierdza, że zmarły był właścicielem. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywcę, który kupuje od osoby wpisanej do księgi. Gdy kupujesz od osób, które w księdze jeszcze nie figurują, ochrona wygląda inaczej, dlatego tym bardziej liczy się jakość dokumentu dziedziczenia. Jak czytać poszczególne działy, opisujemy w tekstach o dziale II i księdze wieczystej w ogólności.

Kilka rzeczy do sprawdzenia w księdze przed zaliczką:

• czy w dziale III nie ma służebności, roszczeń ani ograniczeń, które mogą zmienić wartość działki (jak czytać dział III),
• czy w dziale IV nie ma hipotek, które zmarły ustanowił na działce, a które zostają jako ciężar (jak czytać dział IV),
• czy nie ma wzmianek o wnioskach w toku, które mogą zmienić stan księgi (wniosek w toku),
• czy numer księgi, powierzchnia i numer działki zgadzają się z ewidencją gruntów (niezgodność powierzchni).

Jeśli nie znasz numeru księgi, ustalisz go sposobami opisanymi w tekście Numer księgi wieczystej działki — jak ustalić. A jeśli działka nie ma księgi w ogóle, co przy starych gospodarstwach się zdarza, spadkobiercy będą musieli ją założyć przed sprzedażą (działka bez księgi wieczystej).

5. Długi spadkowe, zachowek i inne ryzyka

Spadek to nie tylko prawa, ale też obowiązki. Spadkodawca mógł mieć zobowiązania, które teraz obciążają spadkobierców. Dla kupującego działkę ma to kilka konsekwencji.

Długi spadkodawcy a Twoja działka

Hipoteki umowne ujawnione w dziale IV zostają na działce także po sprzedaży, chyba że zostaną wykreślone. Zwykłe długi bez zabezpieczenia hipotecznego wierzyciele ściągają od spadkobierców, ale jeśli spadkobiercy sprzedadzą jedyny wartościowy składnik majątku, a wierzyciele nie zostaną zaspokojeni, pojawia się ryzyko zaskarżenia sprzedaży jako czynności dokonanej ze szkodą wierzycieli. Mechanizm jest podobny do opisanego w tekście o sprzedawcy z długami i skardze pauliańskiej. Z tego powodu warto ustalić, czy w sprawie nie toczy się postępowanie egzekucyjne i czy sprzedający nie próbują „przeczekać” wierzycieli.

Zachowek

Zachowek to roszczenie pieniężne należne najbliższym krewnym, którzy zostali pominięci w testamencie lub dostali mniej niż im się należy. To wierzytelność wobec spadkobierców, nie prawo rzeczowe do działki. Samo istnienie takiego roszczenia nie oznacza, że działki nie można sprzedać, ani że po sprzedaży uprawniony może ją od Ciebie odebrać. Roszczenie zachowkowe może jednak być powodem sporów rodzinnych, a spór z kolei powodem, że ktoś zmieni zdanie co do sprzedaży, zanim podpiszecie umowę. Szczegóły omawiamy w tekście Zachowek a działka w spadku.

Spadkobierca pozorny i późniejszy testament

Jeśli ktoś sprzeda działkę jako spadkobierca, a później okaże się, że nie był nim naprawdę (na przykład ujawni się nowszy testament), kupujący może być chroniony przepisami o spadkobiercy pozornym (art. 1028 KC), o ile działał w dobrej wierze i nabył odpłatnie. Nie warto jednak na tę ochronę liczyć z góry. Nie jest automatyczna i zawsze wymaga oceny okoliczności. Bezpieczniej jest nie kupować na podstawie dokumentu, którego aktualność budzi wątpliwości. Pytaj otwarcie, czy istnieją inne testamenty, czy w rodzinie trwa spór i czy ktoś kwestionował postępowanie spadkowe. Dziedziczenie bez testamentu omawiamy w tekście Dziedziczenie działki bez testamentu, a rolę testamentu w tekście Testament a działka.

Zapisy i polecenia testamentowe

Testament może zobowiązać spadkobiercę do wydania konkretnego składnika majątku innej osobie (zapis). Jeśli działka została zapisana, spadkobierca może być zobowiązany ją wydać, a sprzedaż komuś innemu rodzi konflikt. Dlatego poproś o treść testamentu lub o wyjaśnienie notariusza, czy w sprawie takie zapisy występują.

Nieujawnione roszczenia i stan faktyczny

Po zmarłym właścicielu często zostają niezałatwione sprawy: ustna umowa dzierżawy z sąsiadem, droga dojazdowa używana „od zawsze”, drzewa posadzone przy granicy, budynek bez wpisu w ewidencji. Spadkobiercy zwykle nie wiedzą o tych rzeczach, a Ty dowiesz się o nich dopiero po zakupie. Jeśli działka jest dzierżawiona lub używana przez kogoś innego, przeczytaj tekst o zakupie działki obciążonej dzierżawą lub najmem. Jeśli ktoś mieszka na działce lub ma tam prawo do mieszkania, sprawdź służebność osobistą mieszkania.

6. Podatki i terminy, które wpływają na cenę

Spadkobiercy mogą mieć różne powody, by sprzedać szybko lub niechętnie. Część z nich wynika z podatków, więc warto je znać, żeby rozumieć stanowisko drugiej strony.

• Podatek od spadków i darowizn. Najbliższa rodzina może skorzystać ze zwolnienia, jeśli w terminie zgłosi nabycie do urzędu skarbowego. Zgłoszenie dotyczy samego nabycia spadku i nie jest związane ze sprzedażą działki, ale brak zgłoszenia bywa źródłem problemów. Zasady opisujemy w tekście Dział spadku — działka w spadku, podatek, formalności.
• PIT od sprzedaży. W razie nabycia w drodze spadku do pięcioletniego okresu, po którym sprzedaż nie rodzi podatku dochodowego, zalicza się czas od nabycia przez spadkodawcę, a nie od śmierci. Okres liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość. Spadkobierca, który dostał działkę po osobie, która kupiła ją wiele lat wcześniej, często sprzedaje już bez podatku. Szczegóły w tekście PIT ze sprzedaży działki.
• PCC po stronie kupującego. Podatek od czynności cywilnoprawnych płaci zwykle kupujący, zgodnie z zasadami opisanymi w tekście PCC od zakupu działki.

Rozumienie tych zasad pomaga ocenić, czy sprzedający działają pod presją czasu, i czy argument „musimy sprzedać do końca roku” ma podstawy. Może się też okazać, że wygodniejszą drogą dla rodziny jest dział spadku i sprzedaż przez jedną osobę, która wcześniej spłaci pozostałych. Wtedy po Twojej stronie jest jeden sprzedający, ale dokumenty działowe trzeba dokładnie sprawdzić.

7. Lista kontrolna przed podpisaniem umowy przedwstępnej

1. Poproś o odpis dokumentu dziedziczenia. Postanowienie z klauzulą prawomocności albo akt poświadczenia dziedziczenia. Porównaj dane zmarłego z księgą wieczystą.
2. Ustal listę wszystkich spadkobierców i ich udziały. Sprawdź, czy lista sumuje się do całości.
3. Zapytaj o testamenty i spory rodzinne. Poproś, żeby sprzedający potwierdzili odpowiedzi na piśmie w umowie przedwstępnej.
4. Sprawdź księgę wieczystą (działy II–IV) i porównaj ją z ewidencją gruntów. Zrób to niezależnie od tego, co mówi sprzedający.
5. Ustal, kto podpisze umowę. Pełnomocnictwa, zgody sądu opiekuńczego, ewentualne zgody małżonków.
6. Zapytaj o długi i egzekucje. Wniosek o wykreślenie hipotek i ich spłatę z ceny to zwykle element umowy.
7. Zabezpiecz zaliczkę. Zadatek czy zaliczka — różnica ma znaczenie, gdy transakcja się rozsypie (zadatek czy zaliczka).
8. Zapisz warunki w umowie przedwstępnej. Termin uzyskania dokumentu dziedziczenia lub wpisu spadkobierców do księgi może być warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej (co powinna zawierać umowa przedwstępna).

Pamiętaj, że działka po spadku często ma także nieuregulowane sprawy techniczne: granice niezgodne z ewidencją, budynki nieujawnione, drogę dojazdową opartą na zwyczaju. Zmarły właściciel mógł o tym wiedzieć, a spadkobiercy nie. Dlatego oprócz dokumentów prawnych sprawdź stan faktyczny. Opisujemy to w liście kontrolnej oględzin działki oraz w tekście o budynkach nieujawnionych w ewidencji. Do rozmowy ze sprzedającymi przyda się też lista pytań do sprzedającego.

8. Trzy typowe sytuacje

Scenariusz 1: dwoje rodzeństwa, akt poświadczenia dziedziczenia, wszyscy podpisują

To najłatwiejsza sytuacja. Dokument jest, spadkobiercy są zgodni, sprzedają razem. Notariusz sprawdza dokument i księgę. Ty zabezpieczasz zaliczkę i ustalasz, kto składa wniosek o wpis zmian w księdze. Ryzyko jest niewielkie, o ile nie ma długów ani testamentu.

Scenariusz 2: sześciu spadkobierców, jeden za granicą, jedna osoba w sporze

Tu dokumentów i podpisów jest więcej, a ryzyko sporu wyższe. Poproś o pełnomocnictwo w formie notarialnej, a jeśli ktoś zgłasza sprzeciw, poczekaj z zaliczką. Nawet niewielka niepewność co do jednego udziału potrafi zablokować cały zakup. W takiej sytuacji rozsądne bywa zawarcie umowy przedwstępnej z wyraźnym terminem i warunkami, a nie wpłacanie dużej kwoty na zaufanie.

Scenariusz 3: postanowienie sądu sprzed wielu lat, księga bez zmian

Spadkobiercy mają postanowienie, ale nigdy nie ujawnili swoich praw w księdze. Przeważnie nie jest to problem: wniosek o wpis można złożyć przed sprzedażą albo w wybranej z notariuszem kolejności. Ustal z notariuszem kolejność wpisów i sprawdź, czy dane w postanowieniu zgadzają się z danymi w księdze. Szczególnie uważaj, gdy działka przeszła przez kilka pokoleń bez żadnych formalności.

Scenariusz 4: sprzedaje jedna osoba, bo reszta dostała spłatę

Rodzina ustaliła, że działkę dostanie jedno z rodzeństwa, a pozostali dostaną pieniądze. To rozsądne rozwiązanie, ale musi być udokumentowane: umową o dział spadku w formie notarialnej (gdy w spadku jest nieruchomość) albo orzeczeniem sądu. Samo ustne porozumienie albo kartka z podpisami nie wystarczy. Poproś o ten dokument i zobacz, czy rzeczywiście przenosi własność działki na sprzedającego.

9. O co zapytać notariusza, zanim wpłacisz zadatek

Notariusz jest najtańszym sposobem na uniknięcie błędu przy zakupie od spadkobierców. Jeśli ustalicie, że to on przygotuje umowę, poproś go o krótką analizę dokumentów przed umową przedwstępną. Pytania, które zwykle warto zadać:

• Czy przedstawiony dokument dziedziczenia jest wystarczający i aktualny?
• Kto musi być obecny przy akcie i czy wystarczą pełnomocnictwa?
• Czy przed sprzedażą trzeba ujawnić spadkobierców w księdze wieczystej, czy można to zrobić równolegle?
• Czy w księdze są wpisy, które musimy wykreślić albo uwzględnić w cenie?
• Czy któryś ze spadkobierców potrzebuje zgody sądu albo małżonka?
• Jak zabezpieczyć zapłatę, aby pieniądze trafiły do właściwych osób w odpowiednich proporcjach? Przy wielu sprzedających rachunek, na który płacisz, i podział kwoty warto zapisać w akcie.

Pamiętaj też o kosztach. Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości i jest ograniczona przepisami, ale dodatkowe czynności (poświadczenia, odpisy, wnioski do księgi) mogą ją podnieść. Zapytaj o całkowity koszt zanim ustalisz, kto go ponosi. Więcej o dokumentach w akcie piszemy w tekście Akt notarialny działki — co sprawdzić i koszty, a o rozliczeniu po zakupie w tekście o wpisie nowego właściciela.

FAQ

Czy kupując działkę od spadkobierców, muszę czekać na wpis ich praw w księdze wieczystej?

Nie zawsze, ale w praktyce wielu notariuszy preferuje, żeby łańcuch własności był w księdze ciągły. Podstawą sprzedaży jest dokument dziedziczenia (prawomocne postanowienie sądu lub akt poświadczenia dziedziczenia). Kolejność wniosków do księgi ustal z notariuszem przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

Czym różni się akt poświadczenia dziedziczenia od postanowienia sądu?

Oba dokumenty potwierdzają, kto dziedziczy. Postanowienie wydaje sąd w postępowaniu, które bywa dłuższe i może dotyczyć sporów. Akt sporządza notariusz, jeśli wszyscy zainteresowani stawią się razem i są zgodni. Skutki prawne aktu są takie jak prawomocnego postanowienia.

Czy jeden spadkobierca może sprzedać całą działkę?

Nie. Do czasu działu spadku spadkobiercy są współwłaścicielami w częściach ułamkowych, a sprzedaż całej działki wymaga zgody wszystkich. Pojedynczy spadkobierca może sprzedać wyłącznie swój udział.

Czy muszę sprawdzać, czy spadkobiercy mają długi po zmarłym?

Tak, warto. Hipoteki ujawnione w księdze zostają na działce po sprzedaży, chyba że zostaną wykreślone, a egzekucje prowadzone przeciwko spadkobiercom mogą skutkować próbą zaskarżenia sprzedaży. Zapytaj o długi i zapisz odpowiedź w umowie przedwstępnej.

Czy zachowek może wpłynąć na moje prawo do kupionej działki?

Zachowek jest roszczeniem pieniężnym wobec spadkobierców, a nie prawem do działki. Samo jego istnienie zwykle nie odbiera kupującemu nabytej nieruchomości, ale bywa źródłem sporów, które utrudniają transakcję.

Co zrobić, gdy jeden ze spadkobierców jest małoletni?

Zbycie udziału małoletniego wymaga zgody sądu opiekuńczego. Bez niej umowa jest niepewna. Poproś sprzedających o prawomocne postanowienie o udzieleniu zgody przed podpisaniem umowy przyrzeczonej.

Od kiedy liczy się pięć lat do podatku PIT przy sprzedaży działki odziedziczonej?

W razie nabycia w drodze spadku okres liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył spadkodawca. To zasada dotycząca sprzedających, ale pomaga zrozumieć ich motywację i termin sprzedaży.

Co jeśli spadkobiercy nie zgadzają się co do sprzedaży?

Wtedy sprzedaż całej działki nie jest możliwa bez zgody wszystkich. Pozostali mogą sprzedać swoje udziały albo dążyć do działu spadku lub zniesienia współwłasności, co bywa długie. Nie wpłacaj dużych kwot, dopóki nie masz zgody wszystkich.