→ Pełny artykuł o nowych zasadach
Prawo pierwokupu to ustawowe uprawnienie określonych podmiotów do nabycia nieruchomości przed innymi kupującymi — za cenę ustaloną między sprzedającym a pierwotnym kupującym. Jeśli uprawniony skorzysta z pierwokupu — Ty wypadasz z transakcji, mimo że wszystko uzgodniłeś ze sprzedającym.
Kto ma prawo pierwokupu i przy jakich działkach
| Uprawniony | Przy jakich nieruchomościach | Termin |
|---|---|---|
| KOWR (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) | Działki rolne powyżej 0,3 ha (3 000 m²), z wyjątkami (bliska rodzina, rolnik indywidualny) | 30 dni od zawiadomienia |
| Gmina | Nieruchomości przeznaczone w MPZP pod drogi publiczne, obszary rekreacyjne lub infrastrukturę; nieruchomości w obszarze rewitalizacji | 21 dni od zawiadomienia |
| Współwłaściciel | Przy sprzedaży udziału we współwłasności innej osobie niż współwłaściciel | 1 miesiąc od zawiadomienia |
| Dzierżawca | Przy sprzedaży dzierżawionej nieruchomości rolnej — jeśli spełnia warunki ustawy | 30 dni od zawiadomienia |
| Skarb Państwa / ANR | Historyczne — przy niektórych gruntach PGR i byłych majątkach rolnych | Różnie |
Prawo pierwokupu KOWR — kiedy dotyczy Ciebie
KOWR ma prawo pierwokupu przy sprzedaży gruntów rolnych (użytek R, Ł, Ps, S w ewidencji — sprawdź znaczenie tych oznaczeń) o powierzchni powyżej 0,3 ha (3 000 m²). Wyjątki — pierwokup KOWR nie obowiązuje gdy:
- Kupującym jest bliska rodzina sprzedającego (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo).
- Kupującym jest rolnik indywidualny, który już posiada nieruchomości w tej samej gminie lub gminie sąsiedniej.
- Działka nie jest gruntem rolnym w rozumieniu ustawy (ma MPZP z przeznaczeniem nierolniczym lub leży w granicach miasta).
- Powierzchnia działki rolnej jest mniejsza niż 0,3 ha.
Prawo pierwokupu gminy — kiedy obowiązuje
Gmina ma prawo pierwokupu przy nieruchomościach przeznaczonych w MPZP pod drogi publiczne, obszary rekreacyjne lub infrastrukturę komunalną. Rzadziej stosowane niż pierwokup KOWR, ale warto wiedzieć o nim przy działkach zlokalizowanych przy planowanych inwestycjach gminnych.
Prawo pierwokupu gminy obowiązuje też w obszarach rewitalizacji wyznaczonych uchwałą rady gminy — warto sprawdzić BIP gminy przed zakupem działki w centrum miasta lub na obszarze objętym programem rewitalizacji.
Gruntownie weryfikuje przeznaczenie w MPZP, klasę gruntu i użytek ewidencyjny. Wiesz z góry czy KOWR lub gmina mogą mieć prawo pierwokupu — i możesz się przygotować na akt notarialny.
Sprawdź swoją działkę