Geoportal krajowy (geoportal.gov.pl) jest jednym z najlepszych darmowych narzędzi GIS w Europie. Prowadzony przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii, udostępnia ortofotomapy, mapę ewidencji, MPZP, strefy powodziowe ISOK, obszary chronione, sieci uzbrojenia KGESUT — kilkadziesiąt warstw z rejestrów państwowych. W pełni bezpłatne, bez logowania.
Z perspektywy kupującego problem polega na czymś innym. Geoportal pokazuje co jest, ale nie czy warto. To narzędzie referencyjne, nie doradcze. Pełną listę darmowych metod sprawdzenia działki opisaliśmy w artykule o 5 sposobach darmowej analizy, a samej obsłudze geoportalu — w osobnym przewodniku. Tutaj odwracamy perspektywę: pokazujemy pięć dużych luk, które potrafią całkowicie zmienić decyzję inwestycyjną.
To te same pięć kategorii, które najczęściej pojawiają się w postach typu „Co bym zrobił inaczej kupując działkę" — pisanych już po transakcji. Sąsiedztwo, plany inwestycji liniowych, dofinansowania, realne koszty mediów oraz — najważniejsze — końcowa rekomendacja oparta na interpretacji wszystkich danych razem.
Dla kogo ten artykuł: dla osób planujących zakup działki budowlanej, rekreacyjnej lub siedliskowej, które już otworzyły geoportal, kliknęły w mapę i czują, że „chyba czegoś tu brakuje". Brakuje. Pięciu konkretnych rzeczy.
#1 Sąsiedztwo i obiekty uciążliwe (w promieniu 3 km od działki)
To luka, która kosztuje kupujących najwięcej. Geoportal pokaże, że Twoja działka jest budowlana, ma dostęp do drogi i nie leży w strefie powodzi. Czego nie pokaże: że 1,8 km na zachód jest ferma trzody chlewnej, a wiatr w tej okolicy wieje typowo z zachodu. Albo że 2,5 km dalej jest składowisko odpadów, oczyszczalnia ścieków, kopalnia kruszywa albo czynny poligon wojskowy.
Powód jest strukturalny. Mapa ewidencji pokazuje klasy użytków (Ba — tereny przemysłowe, Bp — zurbanizowane niezabudowane), ale nie informuje, co konkretnie się na danym terenie odbywa. Ferma drobiu i magazyn meblowy mogą oba mieć klasę Ba. To samo dotyczy stref powodzi Q100/Q500 — geoportal pokaże zalewy z rzek, ale już nie z ulewnych deszczy na lokalnym wododziale.
Co konkretnie geoportal pomija
- Fermy zwierząt (trzoda chlewna, drób, bydło) — w geoportalu jako Ba lub R, bez rozróżnienia profilu
- Składowiska odpadów, oczyszczalnie ścieków, biogazownie — często ukryte pod klasą Ba lub Bi
- Kopalnie kruszywa, żwirownie, kamieniołomy — obszary górnicze widać w MIDAS, ale nie w głównym widoku geoportalu
- Tory kolejowe i drogi szybkiego ruchu — widać przebieg, ale bez informacji o hałasie i częstotliwości ruchu
- Lotniska, lądowiska prywatne, poligony wojskowe — granice są publiczne, ale godziny aktywności — już nie
- Zakłady SEVESO (ryzyko poważnej awarii) — pełna lista w decyzjach IOŚ, nie w geoportalu
- Cmentarze i maszty telefoniczne — strefa ochronna i sieć UKE niedostępne w głównym widoku
Jak to sprawdzić bez geoportalu
Standardowa procedura wymaga skrzyżowania trzech źródeł: OpenStreetMap (społecznościowa baza geoprzestrzenna z profilem obiektu w tagach), BDOT10k (Baza Danych Obiektów Topograficznych GUGiK) oraz rejestrów RDOŚ (Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska, prowadzi rejestry decyzji środowiskowych dla ferm i zakładów uciążliwych). Do tego dochodzi dane.gov.pl — centralna platforma danych otwartych z setkami zbiorów tematycznych.
Praktyka: dla każdego z około 50 typów obiektów uciążliwych musisz znać właściwą warstwę GIS, wiedzieć jak ją filtrować w promieniu 3 km wokół działki, a potem zinterpretować wynik. Czas: kilka godzin na działkę, jeśli wiesz gdzie szukać. Dla większości kupujących — niewykonalne.
Typowy przypadek: Kupujący sprawdza działkę 50 km od Warszawy w geoportalu. Wszystko gra — MPZP mieszkaniowy, dostęp do drogi, brak powodzi. Sąsiednie działki też mieszkaniowe. Buduje dom. Po roku okazuje się, że 1,5 km dalej jest ferma drobiu na 80 000 sztuk, a w lecie zapach utrudnia korzystanie z ogrodu przez kilka miesięcy. Wartość działki spada o kilkadziesiąt procent. Informacja była publiczna (rejestr decyzji środowiskowych RDOŚ), tylko nie w geoportalu.
#2 Plany budowy autostrad, ekspresówek i CPK (perspektywa 2-15 lat)
Geoportal pokazuje istniejącą sieć dróg i kolei. Pokazuje też te już objęte decyzją lokalizacyjną. Czego nie pokazuje: planów — rezerw terenowych, wariantów przebiegu w analizach środowiskowych, koncepcji w planach zagospodarowania województw i dokumentach strategicznych GDDKiA i PKP PLK.
Dla kupującego to konkretny problem. Działka idealna pod dom może w ciągu 5-10 lat trafić w pas oddziaływania nowej obwodnicy. Od momentu pojawienia się wariantu przebiegu w dokumentach do wbicia łopaty mija typowo 7-12 lat. W tym okresie wartość gruntu w pasie oddziaływania spada, a po decyzji o lokalizacji — często znacząco.
Najważniejsze warstwy planów, których nie ma w geoportalu
- Programy budowy GDDKiA — wieloletnie programy budowy autostrad i dróg ekspresowych, publikowane na gov.pl/web/gddkia
- Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa (PZPW) — dokument wojewódzki wskazujący korytarze infrastrukturalne
- Strefa I CPK (Centralny Port Komunikacyjny) — objęta specustawą lotniskową, lista działek na cpk.pl i w BIP gmin Baranów, Teresin, Wiskitki
- Linie KDP (Koleje Dużych Prędkości) i linie 400 kV (PSE) — korytarze planowane, pas służebności do 70 m
- Programy obwodnic miast — wieloletnie, ujęte w dokumentach lokalnych
Część tych informacji można znaleźć w dane.gov.pl jako zbiory otwarte. Samodzielne sprawdzenie „czy w promieniu 5 km planowana jest jakakolwiek inwestycja liniowa w ciągu 15 lat" wymaga w praktyce przejrzenia kilkunastu dokumentów strategicznych — i ich aktualizacji co kilka miesięcy.
Konkret CPK: Strefa I Centralnego Portu Komunikacyjnego obejmuje teren płyty lotniska. Ograniczenia obrotu nieruchomościami i zabudowy w gminach Baranów, Teresin i Wiskitki są w toku — decyzja środowiskowa, decyzja lokalizacyjna, wykup gruntów. Geoportal pokazuje granice MPZP, ale rzeczywista mapa wykupów i strefy oddziaływania jest publikowana wyłącznie przez spółkę CPK i właściwe gminy. Kupowanie działki w tym rejonie bez sprawdzenia statusu CPK to znaczne ryzyko.
#3 Dofinansowania dostępne dla konkretnej działki (i kogo się kwalifikuje)
Geoportal nic nie wie o programach NFOŚiGW, BGK, ARiMR, czy regionalnych programach operacyjnych. To narzędzie GIS, nie kalkulator finansowy. A dostępne dofinansowania potrafią zmienić ekonomię całej inwestycji — czasami nawet o kilkadziesiąt procent kosztów zakupu i wykończenia działki.
W 2026 roku obowiązuje równolegle co najmniej kilkanaście programów wsparcia dla osób kupujących, budujących lub modernizujących nieruchomości. Każdy ma własne kryteria geograficzne, demograficzne, dochodowe — i geoportal nie sprawdzi, czy konkretna działka się kwalifikuje.
Najważniejsze programy w 2026 roku — co warto sprawdzić
| Program | Czego dotyczy | Warunki geograficzne / inwestycyjne |
|---|
| Mój Prąd 6.0 |
Mikroinstalacja PV + dodatki (magazyn energii, pompa ciepła) |
Budynek mieszkalny; działka z odpowiednim nasłonecznieniem (azymut południowy) |
| Czyste Powietrze |
Wymiana źródła ciepła, ocieplenie budynku |
Budynek mieszkalny jednorodzinny; dochody do progów określonych w programie |
| BGK Bezpieczny Kredyt / Pierwsze Mieszkanie |
Dopłaty do kredytu mieszkaniowego (warianty na zakup działki budowlanej oraz budowę) |
Pierwsze mieszkanie, wiek do określonego progu, brak innych nieruchomości |
| Ulga termomodernizacyjna (PIT) |
Odliczenie od podstawy opodatkowania kosztów termomodernizacji (limit ustawowy 53 000 zł) |
Własność lub współwłasność budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zakończenie inwestycji w określonym terminie |
| ARiMR — siedliska, agroturystyka |
Modernizacja siedlisk, agroturystyka, młody rolnik, premie na rozpoczęcie działalności |
Status rolnika (KRUS), siedlisko, działalność rolna; działka rolna lub siedliskowa |
| Regionalne Programy Operacyjne (RPO) |
OZE, agroturystyka, mikroprzedsiębiorstwa, turystyka wiejska |
Zależne od województwa — różne nabory i kryteria |
Każdy program ma własne kryteria, harmonogramy naborów i pulę środków. Aktualny stan sprawdzaj na oficjalnych stronach: czystepowietrze.gov.pl, mojprad.gov.pl, gov.pl/web/arimr i portalach NFOŚiGW. Sumarycznie wsparcie dla jednego gospodarstwa potrafi sięgać kilkudziesięciu tysięcy złotych — realnie zmienia rachunek inwestycji.
#4 Realne koszty doprowadzenia mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja)
Geoportal pokaże Ci, gdzie biegnie sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna — to dane z KGESUT (Krajowy Geoportalowy System Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu). Dowiesz się, że najbliższa linia średniego napięcia jest 180 m od granicy, a sieć wodociągowa 60 m. Czego nie dowiesz się: ile to wszystko realnie kosztuje, jakie są aktualne stawki konkretnego operatora i — co kluczowe — czy operator w ogóle wyraża zgodę na przyłączenie.
Pełen rozkład kosztów uzbrojenia działki opisaliśmy szczegółowo w artykule o kosztach uzbrojenia działki 2026. Tutaj — krótkie podsumowanie typowych zakresów (ceny zmieniają się; weryfikuj u lokalnego operatora):
Orientacyjne zakresy kosztów mediów (sprawdzaj u operatora)
- Przyłącze elektroenergetyczne — opłata wg taryfy operatora (napowietrzne lub kablowe, długość). Typowo od kilku do kilkunastu tysięcy złotych; przy odległości od sieci ponad 200 m koszty znacząco rosną
- Przyłącze wodociągowe — opłata wg cennika ZWiK + koszt rurociągu. Od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, rośnie liniowo z długością
- Studnia głębinowa — od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych jednorazowo; tańsza eksploatacja niż przyłącze
- Przyłącze gazowe — opłata wg taryfy operatora; w wielu rejonach Polski sieci gazowej brak
- Przyłącze kanalizacyjne — dostępne tylko w gminach z rozbudowaną siecią
- Szambo szczelne — niższy koszt początkowy, ale stały koszt wywozu (zwykle kilkaset złotych miesięcznie)
- Przydomowa oczyszczalnia ścieków — wyższy koszt początkowy, tańsza eksploatacja (kilkaset złotych rocznie); wymaga odpowiedniej lokalizacji
Te liczby to typowe zakresy w 2026 roku — konkretna oferta zależy od operatora, regionu, długości przyłącza i wymagań technicznych. Dla działki z długim pasem do sieci koszt przyłącza prądu może być wielokrotnie wyższy niż „katalogowy". Geoportal o tym nie powie.
Co geoportal pokazuje, a czego brakuje do oszacowania kosztu
| Aspekt | Geoportal (KGESUT) | Czego brakuje |
|---|
| Lokalizacja sieci |
Tak (warstwa KGESUT) |
Operator (Tauron, PGE, Enea?), napięcie linii, możliwość przyłączenia |
| Odległość od granicy |
Można zmierzyć |
Czy trasa biegnie przez działki sąsiadów (służebność przesyłu — dodatkowy koszt) |
| Sieć kanalizacyjna |
Pokazuje istniejącą |
Plan rozbudowy gminy — czy w ciągu 5 lat dojdzie do mojej działki |
| Sieć gazowa |
Tak |
Czy gaz w okolicy w ogóle istnieje i czy jest moc |
| Realny koszt |
Nie |
Aktualna taryfa operatora + offert handlowych |
#5 Konkretna rekomendacja „kup / nie kupuj" oparta na interpretacji
To najbardziej fundamentalna luka i jednocześnie najtrudniejsza do uzupełnienia. Geoportal dostarcza danych surowych — kilkadziesiąt warstw, każda mówiąca o jednym aspekcie. Decyzja, co z tym wszystkim zrobić, leży po stronie kupującego. To analogia do laboratorium medycznego: badanie pokazuje liczby, ale dopiero lekarz interpretuje wynik w kontekście pacjenta.
W praktyce oznacza to, że żeby z geoportalu wyciągnąć użyteczny wniosek, musisz umieć równolegle ocenić:
- Status MPZP — czy plan jest, czego dotyczy, jakie są symbole zabudowy (MN, RM, U, KD itd.) — słownik w przewodniku po MPZP oraz artykule o MPZP za darmo
- POG (Plan Ogólny Gminy) — strefa SJ/SR/SU/SZ wpływa na to, co będzie można wybudować po 2027 roku (słownik stref)
- Warunki zabudowy — od 2027 r. tylko właściciel może wystąpić o WZ (więcej o zmianach)
- Klasa gleby — klasy I-III wymagają odrolnienia — więcej o klasach bonitacyjnych
- Strefy zalewowe, dostęp do drogi, księga wieczysta — każda warstwa ma swoje konsekwencje prawne (dostęp do drogi, KW)
- Sąsiedztwo i plany inwestycji liniowych — punkty #1 i #2 z tego artykułu
Każdy z tych punktów wymaga znajomości innych przepisów, innych baz danych, innych kryteriów. Geoportal jest tylko narzędziem do podglądania kilku z nich. Złożenie z tego sensownej decyzji „kup za 200 000 PLN czy nie" wymaga przekrojowej oceny. Większość kupujących na tym etapie rezygnuje („to za skomplikowane, kupię i zobaczę") albo polega na intuicji pośrednika („pan agent powiedział, że to dobra działka").
Realna statystyka rynku: Spora część działek wystawionych do sprzedaży ma jakieś istotne ograniczenie, którego nie widać w samym ogłoszeniu — brak MPZP, klasa gleby wymagająca odrolnienia, strefa konserwatorska, służebność przesyłu, brak dostępu do drogi publicznej, plan rozbudowy infrastruktury w okolicy. Geoportal pokaże fakt ograniczenia, ale nie konsekwencje. Kupujący, którzy nie wiedzą, czego szukać, często dowiadują się o problemie dopiero u notariusza — albo, w gorszym scenariuszu, kilka lat po zakupie.
Co zrobić zamiast — alternatywne ścieżki
Skoro geoportal nie wystarcza, jak wypełnić te luki? Praktycznie są trzy ścieżki, każda z innym kompromisem między czasem, kosztem i kompletnością.
-
Ścieżka A: Samodzielna analiza (10-15 godzin pracy, 0 PLN)
Otwierasz geoportal jako bazę, dokładasz do tego: OSM, BDOT10k, mapę CPK, GDDKiA, rejestr decyzji środowiskowych, kalkulatory dofinansowań, cennik operatora prądu, ZWiK, BIP gminy. Skanujesz dokumenty strategiczne województwa i gminy. Dla zaawansowanych użytkowników — wykonalne. Dla większości kupujących — niewykonalne ze względu na czas i znajomość źródeł. Pełny przewodnik jak korzystać z geoportalu znajdziesz w naszej instrukcji krok po kroku.
-
Ścieżka B: Zlecenie ekspertowi (od kilkuset do kilku tysięcy PLN, 1-3 tygodnie)
Wynajmujesz geodetę, doradcę inwestycyjnego, rzeczoznawcę lub pośrednika z dobrą reputacją. Otrzymujesz opinię pisemną. Plus: kompleksowe podejście. Minus: cena (zależna od regionu i zakresu opinii), czas oczekiwania, jakość zależna od konkretnej osoby. Sprawdza się przy droższych transakcjach (powyżej 500k PLN), przy działkach poniżej tej kwoty proporcja koszt/wartość bywa niekorzystna.
-
Ścieżka C: Automatyczna analiza (89 PLN, kilka minut)
Wpisujesz numer działki w Gruntownie. System pobiera dane z około 20 rejestrów państwowych i komercyjnych w tle, łączy je w spójny obrazek, generuje raport z 12 sekcjami: ocena działki w skali 0-10, MPZP/POG/WZ, dostęp do drogi, media, sąsiedztwo, ryzyko prawne, dofinansowania, klasa gleby, strefy ochronne i wiele innych. Wynik dostajesz w kilka minut. Kompromis: brak indywidualnej konsultacji prawnej, ale dla 95% decyzji „kup / nie kupuj" wystarcza i znacznie redukuje ryzyko kosztownych pomyłek.
Każda ze ścieżek ma sens w innym scenariuszu. Dla działki rekreacyjnej za 50 000 PLN nieuzasadnione jest zlecanie pełnej opinii za kilka tysięcy. Dla działki za 800 000 PLN nie warto polegać wyłącznie na automatycznej analizie — warto skorzystać z trzech: samodzielnego skanu w geoportalu, automatycznej analizy, plus konsultacji z geodetą przed podpisaniem aktu.
Tabela: Geoportal vs analiza Gruntownie
Żeby uporządkować, co dokładnie każde z narzędzi pokrywa, oto bezpośrednie porównanie:
| Kategoria | Geoportal.gov.pl | Gruntownie (89 PLN) |
|---|
| Dane GIS (mapa, działka, MPZP, klasa gruntu) |
Pełne — to mocna strona |
Pełne, plus warstwa interpretacyjna |
| Wymagania prawne (WZ, POG, OUZ) |
Surowe dane bez interpretacji |
Interpretacja w kontekście planowanej budowy |
| Dostępne dofinansowania |
Brak |
Lista programów dopasowanych do działki i sytuacji |
| Sąsiedztwo i obiekty uciążliwe |
Tylko klasy użytków, bez profilu |
Skan w promieniu kilku km, identyfikacja obiektów uciążliwych |
| Realne koszty mediów |
Lokalizacja sieci, bez cen |
Orientacyjny szacunek kosztów na podstawie odległości i operatora |
| Rekomendacja inwestycyjna |
Brak — to mapa, nie doradca |
Ocena 0-10 plus konkretne wskazówki |
| Czas na zebranie informacji |
Kilka godzin pracy ręcznej (samodzielnie) |
Kilka minut (automatycznie) |
Sprawdź swoją działkę — wszystkie luki geoportalu wypełnione
Wpisz numer działki — w kilka minut otrzymasz raport z 12 sekcjami: MPZP, POG, klasa gruntu, dostęp do drogi, media, sąsiedztwo (3 km), plany infrastrukturalne, dofinansowania, ryzyko prawne i ocena 0-10.
Uruchom analizę za 89 PLN
Najczęściej zadawane pytania
Czy geoportal jest darmowy?
Tak, geoportal.gov.pl jest w pełni darmowy i prowadzony przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Dostęp do większości warstw nie wymaga rejestracji ani logowania. Płatne są tylko niektóre wypisy urzędowe (np. zaświadczenia z ewidencji gruntów i budynków, mapy zasadnicze drukowane). Sam podgląd danych — mapa ewidencyjna, MPZP, strefy powódzi, ortofotomapy — jest bezpłatny.
Co to jest ULDK i czym różni się od geoportalu?
ULDK (Usługa Lokalizacji Działek Katastralnych) to publiczne API GUGiK, które dla numeru działki zwraca jej dokładne współrzędne i geometrię. Geoportal to interfejs graficzny (mapa w przeglądarce) korzystający z tych samych danych. Profesjonalne narzędzia (w tym Gruntownie) używają ULDK programowo, żeby pobierać dane szybciej i łączyć je z innymi rejestrami. Więcej:
jak sprawdzić numer działki za darmo.
Dlaczego geoportal ma takie luki informacyjne?
Geoportal został zaprojektowany jako platforma do udostępniania danych przestrzennych z rejestrów państwowych — zgodnie z dyrektywą INSPIRE Unii Europejskiej. Nie jest narzędziem doradczym ani inwestycyjnym. Pokazuje „co jest", ale nie „czy warto". Decyzje biznesowe (kupno, sprzedaż, budowa) wymagają interpretacji danych z kilku źródeł równocześnie — czego geoportal w swojej naturze nie robi.
Czy mogę samodzielnie sprawdzić wszystkie 5 rzeczy z tego artykułu?
Teoretycznie tak — większość danych jest publiczna. W praktyce wymaga to znajomości około 15-20 różnych źródeł: GDDKiA, RDOŚ, OSM, BDOT10k, regionalne portale ZWiK, kalkulatorów dofinansowań NFOŚiGW, BIP gmin, mapy CPK itd. Średni czas samodzielnej analizy: 6-12 godzin na działkę. Automatyczna analiza skraca to do kilku minut.
Co to jest dofinansowanie Mój Prąd 6.0 i kogo dotyczy?
Mój Prąd 6.0 to program Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) na dofinansowanie mikroinstalacji fotowoltaicznych dla osób fizycznych — właścicieli budynków mieszkalnych. Standardowa dotacja waha się w granicach kilku tysięcy złotych na instalację PV + dodatki za magazyn energii lub pompę ciepła. Aktualny budżet i nabór sprawdź na
mojprad.gov.pl — terminy się zmieniają.
Czy strefy CPK są oznaczone w geoportalu?
Częściowo. Geoportal pokazuje granice planu miejscowego CPK gdy taki istnieje, ale strefy oddziaływania, strefa I i obszary objęte specustawą lotniskową są publikowane głównie na cpk.pl oraz w decyzjach środowiskowych RDOŚ. Pełną listę działek w strefie znajdziesz w Biuletynach Informacji Publicznej (BIP) gmin Baranów, Teresin, Wiskitki i sąsiednich.
Ile kosztuje sprawdzenie wszystkich tych luk samodzielnie?
Same dane są publiczne i bezpłatne, ale samodzielne sprawdzenie zajmuje kilka godzin. Jeśli zlecisz to geodecie lub doradcy inwestycyjnemu, koszt waha się typowo w granicach od kilkuset do kilku tysięcy złotych za działkę — zależnie od regionu i zakresu opinii. Automatyczna analiza 89 zł na Gruntownie wypełnia te luki w kilka minut.
Co jeśli geoportal pokazuje sprzeczne dane?
Zdarza się — np. mapa ewidencyjna pokazuje grunty orne, a MPZP teren mieszkaniowy. To częsta sytuacja, gdy plan miejscowy „przewiduje" zmianę przeznaczenia, ale fizycznie grunt nie został jeszcze odrolniony. W takich przypadkach decyduje akt urzędowy: aktualny wypis z MPZP (urząd gminy) i wypis z rejestru gruntów (starostwo). Gruntownie pokazuje obie warstwy równolegle i sygnalizuje rozbieżność.
Podsumowanie — co musisz zapamiętać
- Geoportal pokazuje publiczne dane GIS — to bezcenne narzędzie, ale ma 5 dużych luk z perspektywy kupującego
- Luka 1: Sąsiedztwo uciążliwe (fermy, kopalnie, składowiska, poligony) — wymaga skrzyżowania OSM + BDOT10k + RDOŚ
- Luka 2: Plany infrastruktury (autostrady, CPK, KDP) — dostępne w dokumentach GDDKiA, PSE, PKP PLK
- Luka 3: Dofinansowania (Mój Prąd 6.0, Czyste Powietrze, BGK, ARiMR) — kalkulatory NFOŚiGW i programów resortowych
- Luka 4: Realne koszty mediów (prąd, woda, gaz, oczyszczalnia, szambo) — zależne od operatora, zwykle nie podawane w geoportalu
- Luka 5: Konkretna rekomendacja „kup / nie kupuj" — interpretacja 10+ aspektów równocześnie
- Trzy ścieżki wypełnienia luk: samodzielna analiza (10-15 h, 0 PLN), zlecenie ekspertowi (kilkaset–kilka tysięcy PLN, kilka tygodni), automatyczna analiza Gruntownie (89 PLN, kilka minut)
- Geoportal pozostaje najlepszym darmowym narzędziem startowym — ale to dopiero pierwszy krok, nie ostatni
Wypróbuj darmowy podgląd przed pełną analizą
Nie wiesz, czy analiza Ci się przyda? Sprawdź darmowy podgląd na darmowa analiza działki — pokazujemy 6 podstawowych aspektów (MPZP, POG, powódź, Natura 2000, prąd, droga) bez opłaty. Pełna analiza w cenniku.
Zobacz cennik