🗺️ Interaktywna mapa działek — sprawdź sam, za darmo
Wpisz numer działki (np. Silec 17/2) albo adres (np. Wiejska 12, Srokowo) — pokażemy wszystkie warstwy z publicznych rejestrów państwowych. Przełącz warstwy żeby zobaczyć: plany zagospodarowania, strefy zalewowe, Naturę 2000, klasy gleb, sieci uzbrojenia.
👆 Widzisz warstwy ale chcesz konkretne wyniki dla TWOJEJ działki? Pełna analiza pokaże m.in. symbol MPZP z numerem uchwały, dokładną odległość do uzbrojenia (prąd/woda/kanalizacja/gaz), klasę gleby, dofinansowania dostępne, ryzyka ukryte. ~5 minut, 89 zł, PDF na maila.
Pełna analiza → 89 złAlbo przeczytaj poniżej jak samodzielnie sprawdzić działkę za darmo (30-60 min, własna praca w geoportal/BIP).
Co warto sprawdzić przed zakupem działki — 6 obszarów
Każdy z poniższych obszarów ma realne konsekwencje finansowe i prawne. Możesz je sprawdzić sam (linki do przewodników niżej) lub w pełnej automatycznej analizie za 89 zł.
Bank może odmówić kredytu hipotecznego. Ubezpieczenie nieruchomości 3–5× droższe niż poza strefą.
Odległość do najbliższej sieci SN/WN, wodociągu, gazociągu, kanalizacji. Każde 100 m przyłącza prądu = 5–15 tys. zł.
Natura 2000, parki krajobrazowe, rezerwaty. Wewnątrz = OOŚ (5–30 tys. zł, 6–18 mies.), poza = brak ograniczeń.
Symbol strefy (MN/MW/U/RM) + 9 parametrów zabudowy: wysokość, dach, % zabudowy, linia zabudowy.
Ferma, składowisko, kopalnia, autostrada, CPK, poligon — odległości i wpływ na komfort/wartość.
Mój Prąd (do 22 tys.), Czyste Powietrze (do 135 tys.), BGK, ARiMR — które programy są dostępne dla Twojej lokalizacji.
Wszystkie 6 obszarów + raport PDF 30–50 stron + sekcja Targowanie. Wynik w około 5 minut.
📚 Wolisz sprawdzić sam? Mamy przewodniki krok po kroku
Wszystkie dane są w publicznych rejestrach państwowych. Zajmie to 30–60 minut własnej pracy — przewodniki niżej tłumaczą gdzie kliknąć i co czytać.
🗺️ 1. Geometria działki + numer + obręb
Najpierw musisz znaleźć swoją działkę na mapie i wyciągnąć podstawowe dane — numer, obręb, powierzchnię, sąsiadów.
📋 2. MPZP + Plan Ogólny Gminy (POG)
Najważniejsze: czy w ogóle możesz tam budować? Plan miejscowy (MPZP) lub Plan Ogólny Gminy (POG, obowiązkowy od 2026) określa co wolno na danej działce.
⚠️ 3. Zagrożenia: powódź, Natura 2000, ochrona środowiska
Te 3 rzeczy mogą zablokować budowę albo podnieść ubezpieczenie 3-5x. Bank odmówi kredytu hipotecznego dla działki w strefie powodzi.
⚖️ 4. Aspekty prawne: Księga Wieczysta + akt notarialny + właściciel
Sprawdź właściciela, hipoteki, służebności, prawo pierwokupu. Bez tego ryzyko sporu sądowego po kupnie.
🏗️ 5. Budowa + infrastruktura (media, podatki, koszty)
Po stwierdzeniu że działka prawnie OK — co kosztuje doprowadzenie mediów, jakie podatki, jakie pozwolenia.
💡 Wszystko powyższe zajmie Ci 30-60 minut samodzielnej pracy w 5-8 różnych portalach państwowych.
Albo my zrobimy to za Ciebie w 4-6 minut — łącznie z analizą prawną, mapami, dystansami w metrach do mediów i propozycjami pism do urzędów.
Pełna analiza za 89 zł →Wszystkie przewodniki są darmowe i bez rejestracji. Pisane przez ekspertów, zaktualizowane na 2026 rok.
30+ rejestrów państwowych
Wszystkie dane pochodzą z oficjalnych źródeł rządowych:
Wszystkie dane wykorzystywane zgodnie z licencją CC BY 4.0. Źródła: Główny Urząd Geodezji i Kartografii, Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska, Państwowy Instytut Geologiczny.
Najczęstsze pytania
Czy mogę sprawdzić działkę za darmo?
Tak — wszystkie dane są w publicznych rejestrach państwowych (geoportal.gov.pl, BIP gminy, KGESUT, ISOK, GDOŚ). Możesz to zrobić sam w 30-60 minut korzystając z przewodników niżej. Albo zamów pełną automatyczną analizę za 89 zł — wszystkie 30+ rejestrów w jednym raporcie PDF, około 5 minut.
Skąd wziąć numer działki i obręb?
Najszybciej z geoportal.gov.pl — wpisz adres lub kliknij na mapie, w lewym panelu zobaczysz numer (np. 150/12) i obręb (nazwa wsi/miasta). Jeśli masz akt notarialny — numer + obręb są na pierwszej stronie.
Co to jest obręb ewidencyjny i czemu jest ważny?
Obręb to jednostka ewidencyjna geodezji — najczęściej nazwa wsi lub dzielnicy miasta. NIE jest tym samym co gmina! Np. działka 223/6 w gminie Srokowo (Mazury) ma obręb "Leśniewo". Bez prawidłowego obrębu ULDK GUGiK nie znajdzie geometrii.
Czy moje dane są bezpieczne?
Tak. Logowanie przez Clerk.com (SOC 2 certified). Wyniki analizy zapisywane w bazie tylko w trybie szyfrowanym. Nie przekazujemy danych osobowych do reklamodawców. Pełna polityka: /polityka-prywatnosci
Co daje pełna analiza za 89 zł?
30+ rejestrów państwowych w jednym raporcie PDF (30-50 stron) — symbol strefy MPZP/POG + 9 parametrów zabudowy, odległości do mediów w metrach, strefy powodzi Q10/Q100/Q500, klasa gleby, Natura 2000, nasłonecznienie PVGIS, dotacje dla tej działki, sąsiedztwo, sekcja Targowanie. Czas: około 5 minut. Zobacz przykładową analizę PDF
Czy działa dla każdej działki w Polsce?
Tak — wszystkie 2477 gmin Polski. Pokrycie MPZP/POG zależy od gminy: ok. 95% gmin ma dane cyfrowe, pozostałe 5% (głównie małe gminy bez aktualnego planu) są oznaczane w raporcie jako „brak danych”. Niektóre gminy mają MPZP tylko w formacie PDF — wtedy automatyczny OCR odczytuje rysunek planu.