Wszystko co trzeba wiedzieć przed zakupem — w publicznych rejestrach państwowych. Pokazujemy gdzie kliknąć, co czytać, jakie dokumenty pobierać. Bez logowania, bez karty.
Albo przeczytaj poniżej jak samodzielnie sprawdzić działkę za darmo (30-60 min, własna praca w geoportal/BIP).
4 obszary krytyczne dla bezpieczeństwa inwestycji — możesz je sprawdzić sam (linki do przewodników niżej) lub w pełnej analizie automatycznej za 49 PLN:
Strefa ISOK 100/500-letnia. Bank odmówi kredytu, ubezpieczenie 3-5x droższe.
Natura 2000, parki krajobrazowe. Ograniczenia budowlane, decyzja środowiskowa.
Prąd KGESUT, woda, kanalizacja, gaz. Szacunek kosztów przyłączy.
Status MPZP, oznaczenie strefy (MN/MW/U/RM), Plan Ogólny Gminy.
Czas: 30-60 minut własnej pracy w 5+ rejestrach państwowych · pełna automatyczna analiza za 49 PLN w około 5 minut.
Każdą rzecz którą sprawdzamy w pełnej analizie możesz zrobić sam — wszystkie dane są w publicznych rejestrach państwowych. Zajmie to 30-60 minut, ale jest darmowe. Poniżej 5 obszarów + linki do szczegółowych przewodników:
Najpierw musisz znaleźć swoją działkę na mapie i wyciągnąć podstawowe dane — numer, obręb, powierzchnię, sąsiadów.
Najważniejsze: czy w ogóle możesz tam budować? Plan miejscowy (MPZP) lub Plan Ogólny Gminy (POG, obowiązkowy od 2026) określa co wolno na danej działce.
Te 3 rzeczy mogą zablokować budowę albo podnieść ubezpieczenie 3-5x. Bank odmówi kredytu hipotecznego dla działki w strefie powodzi.
Sprawdź właściciela, hipoteki, służebności, prawo pierwokupu. Bez tego ryzyko sporu sądowego po kupnie.
Po stwierdzeniu że działka prawnie OK — co kosztuje doprowadzenie mediów, jakie podatki, jakie pozwolenia.
💡 Wszystko powyższe zajmie Ci 30-60 minut samodzielnej pracy w 5-8 różnych portalach państwowych.
Albo my zrobimy to za Ciebie w 4-6 minut — łącznie z analizą prawną, mapami, dystansami w metrach do mediów i propozycjami pism do urzędów.
Pełna analiza za 49 PLN →Wszystkie przewodniki są darmowe i bez rejestracji. Pisane przez ekspertów, zaktualizowane na 2026 rok.
Wszystkie dane pochodzą z oficjalnych źródeł rządowych:
Wszystkie dane wykorzystywane zgodnie z licencją CC BY 4.0. Źródła: Główny Urząd Geodezji i Kartografii, Generalna Dyrekcja Ochrony Środowiska, Państwowy Instytut Geologiczny.
Tak. Jedna darmowa analiza per konto Clerk, bez karty kredytowej, bez zobowiązań. Pełna analiza (25+ rejestrów + automatyczne rekomendacje + PDF 30-50 stron) kosztuje 49 PLN — płacisz tylko jeśli chcesz pełen raport.
Najszybciej z geoportal.gov.pl — wpisz adres lub kliknij na mapie, w lewym panelu zobaczysz numer (np. 150/12) i obręb (nazwa wsi/miasta). Jeśli masz akt notarialny — numer + obręb są na pierwszej stronie.
Obręb to jednostka ewidencyjna geodezji — najczęściej nazwa wsi lub dzielnicy miasta. NIE jest tym samym co gmina! Np. działka 223/6 w gminie Srokowo (Mazury) ma obręb "Leśniewo". Bez prawidłowego obrębu ULDK GUGiK nie znajdzie geometrii.
Tak. Logowanie przez Clerk.com (SOC 2 certified). Wyniki analizy zapisywane w bazie tylko w trybie szyfrowanym. Nie przekazujemy danych osobowych do reklamodawców. Pełna polityka: /polityka-prywatnosci
Darmowa (30 sek): 4 obszary, liczba ostrzeżeń bez szczegółów. Pełna (4-6 min, 49 PLN): 25+ rejestrów, automatyczne rekomendacje, PDF 30-50 stron z mapami, dystanse w metrach do mediów, prawne ostrzeżenia, propozycje pism do urzędów. Zobacz przykładową analizę PDF
Tak — pokrycie 100% terytorium Polski (2477 gmin). Wszystkie województwa, miasta i wsie. Niektóre małe gminy mogą mieć MPZP w formacie PDF zamiast wektorowego — wtedy automatyczny OCR odczytuje rysunek planu.