Działka w Tomaszowie Mazowieckim — sprawdzanie GIS przed zakupem
Tomaszów Mazowiecki (łódzkie): pokrycie MPZP ok. 50%. Plan Ogólny w opracowaniu, deadline 30.06.2026. Sprawdź swoją działkę za 89 zł — 20+ rejestrów państwowych, wynik w 2–5 minut.
Źródła danych: GUS Powierzchnia i ludność w przekroju terytorialnym 2024 · MPZP: BIP miasta Tomaszowa Mazowieckiego, stan na koniec 2025 r. · POG: rejestrplanowogolnych.gov.pl · Ceny: oferty Otodom/Gratka IV q 2025. Aktualizacja: 2026-05-22.
Kontekst miasta — co warto wiedzieć o Tomaszowie Mazowieckim
Tomaszów Mazowiecki to miasto powiatowe w południowo-wschodniej części województwa łódzkiego, nad Pilicą i Czarną. Liczy około 60 tys. mieszkańców, zajmuje 41,3 km² powierzchni. Historycznie XIX-wieczny ośrodek włókienniczy (fabryki Bornsteinów, Landsbergerów), dziś przemysł chemiczny, papierniczy (Mondi Świecie ma zakład w pobliżu), centra logistyczne przy S8 (Warszawa-Wrocław).
Lokalny rynek działek napędzają: bliskość Łodzi (~50 km), korytarz S8/S74, turystyka (Niebieskie Źródła, Spalski PK, Skansen Rzeki Pilicy), zwroty z aglomeracji warszawskiej i łódzkiej. Większość działek to grunty rolne na peryferiach (klasy III-V) i tereny pofabryczne w centrum.
Ceny działek w Tomaszowie Mazowieckim — przegląd dzielnic
Tomaszów Mazowiecki dzieli się na 18 osiedli administracyjnych. Ceny wahają się od ~80 zł/m² na peryferiach do nawet 400-600 zł/m² w okolicach Centrum:
| Dzielnica | Cena zł/m² | Charakterystyka |
|---|---|---|
| Centrum / Plac Kościuszki | 400-600 | Strefa ochrony zabytków, śródmieście, ograniczona dostępność |
| Niebrów | 280-450 | Osiedle willowe nad Pilicą, dobre media |
| Wilanów | 220-380 | Spokojne, dom jednorodzinny dominują |
| Starzyce | 180-320 | Peryferyjne, blisko S8, gleby kl. III-IV |
| Brzustówka | 120-250 | Wiejski charakter, częściowo strefy zalewowe Pilicy |
| Białobrzegi | 80-180 | Najtańsze, peryferyjne, gleby kl. IV-V |
Dane orientacyjne na podstawie ofert Otodom/Gratka IV q 2025. Realna cena transakcyjna zależy od konkretnej działki — pokrycia MPZP, mediów, kształtu, sąsiedztwa.
Plan Ogólny Gminy (POG) i MPZP — aktualny status w Tomaszowie Mazowieckim
Plan Ogólny w trakcie sporządzania
Projekt POG w opracowaniu, deadline 30.06.2026. Plan Ogólny Gminy zastępuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania (SUiKZP). Deadline ustawowy dla wszystkich gmin polskich: 30 czerwca 2026 r. (art. 65 ust. 1 ustawy z 7 lipca 2023 r. zmieniającej ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
Pokrycie MPZP w Tomaszowie Mazowieckim wynosi około 50%. Plany miejscowe pokrywają głównie obszary śródmieścia, osiedla willowe (Niebrów, Wilanów) i tereny przemysłowe. Peryferyjne osiedla (Białobrzegi, Brzustówka, części Starzyc) wymagają decyzji o warunkach zabudowy. Aktualne uchwały MPZP dostępne na BIP miasta Tomaszowa Mazowieckiego.
Popularne osiedla i lokalne ograniczenia działek w Tomaszowie Mazowieckim
Najważniejsze typowe ryzyka dla działek w Tomaszowie Mazowieckim, które Gruntownie sprawdza automatycznie:
Strefy zalewowe Pilicy i Czarnej (Q500) dotykają dzielnic nadrzecznych — Brzustówka, Niebrów, części Centrum. Spalski Park Krajobrazowy i Sulejowski Park Krajobrazowy sąsiadują z południowo-wschodnimi obrzeżami miasta. Rezerwat Niebieskie Źródła (cudowna lazurowa woda na styku z Pilicą) ma strefę ochronną. Strefa ochrony zabytków obejmuje XIX-wieczny zespół przemysłowy.
Co warto sprawdzić w Tomaszowie Mazowieckim przed zakupem działki:
- Strefy zalewowe Pilicy i Czarnej (Q10/Q100/Q500 — Brzustówka, Niebrów)
- Spalski PK, Sulejowski PK (obrzeża południowo-wschodnie)
- Strefa ochronna rezerwatu Niebieskie Źródła
- Strefa ochrony zabytków (Plac Kościuszki, fabryki XIX-wieczne)
- Tereny pofabryczne (skażenie z dawnych farbiarni i papierni)
- Gleby klasy I-III (równina łódzka — wymagają odrolnienia)
Co Gruntownie sprawdza dla działki w Tomaszowie Mazowieckim
Pełna lista 13 kategorii danych GIS analizowanych automatycznie dla każdej działki:
| Kategoria | Źródło danych | Co zwracamy |
|---|---|---|
| Granice i powierzchnia | GUGiK ULDK | WKT polygon, area m², obrys działki |
| MPZP — Plan miejscowy | GUGiK KIMPZP + BIP gminy | Symbol strefy (np. MN, U, R), uchwała, link do PDF |
| POG — Plan Ogólny | Krajowy Rejestr POG | Status (brak/w toku/projekt/uchwalony), strefa planistyczna SU/SJ/SZ |
| Strefy zalewowe | ISOK + IMGW | Q10, Q100, Q500 (raz na 10/100/500 lat) |
| Klasa bonitacyjna gleby | IUNG SMGP | Klasy I–VI z opisem ograniczeń (klasy I–III chronione) |
| Media (prąd/woda/gaz/kanalizacja) | KGESUT GUGiK | Odległość w metrach (±1 m precyzja) |
| Linie wysokiego napięcia | BDOT10k | Odległość od osi linii 110/220/400 kV + strefa techniczna |
| Strefy chronione | GDOŚ CRFOP + Natura 2000 | Obszary chronionego krajobrazu, parki krajobrazowe, pomniki przyrody |
| Zabytki i archeologia | NID | Strefy konserwatorskie, rejestr zabytków, stanowiska archeologiczne AZP |
| Ukształtowanie terenu | GUGiK ISOK LIDAR ±0.15 m | Spadek %, ekspozycja, kubatura wyrównania (m³) |
| Sąsiedztwo | BDOT10k + OSM | Budynki w 200 m (do oceny WZ — reguła dobrego sąsiedztwa) |
| Dostęp do drogi | BDOT10k + OSM | Czy droga publiczna, nawierzchnia, służebność (art. 145 KC) |
| Hipoteka i własność | EKW (mObywatel API) | Numer KW, dział I–IV (własność, hipoteka, obciążenia) |
Najczęstsze pytania kupujących działki w Tomaszowie Mazowieckim
Konkretne odpowiedzi na 4 lokalne pytania kupujących z Tomaszowa Mazowieckiego:
Czy w Tomaszowie Mazowieckim potrzebuję warunków zabudowy (WZ) czy MPZP wystarczy?
Jaki jest status Planu Ogólnego (POG) w Tomaszowie Mazowieckim?
Ile kosztuje działka budowlana w Tomaszowie Mazowieckim?
Jakie są lokalne ograniczenia działek w Tomaszowie Mazowieckim?
Zobacz wszystkie 30+ pytań i odpowiedzi →
Sprawdź działkę w innych miastach Polski
Pełna analiza GIS dla działek w innych dużych miastach:
Działka w Łodzi Działka w Warszawie Działka w Pabianicach Działka w Radomiu Działka w Kielcach- BIP miasta Tomaszowa Mazowieckiego — uchwały MPZP, dokumenty publiczne
- Geoportal GUGiK — mapy państwowe ULDK, KGESUT, ortofoto
- Krajowy Rejestr Planów Ogólnych — aktualne POG wszystkich gmin Polski
- ISOK Wody — mapy zagrożenia powodziowego Q10/Q100/Q500
- NID — Narodowy Instytut Dziedzictwa — rejestr zabytków, AZP