Działka w Wałbrzychu — sprawdzanie GIS przed zakupem

Wałbrzych (dolnośląskie): pokrycie MPZP ok. 65%. Projekt POG w opracowaniu, deadline 30.06.2026. Sprawdź swoją działkę za 89 zł — 20+ rejestrów państwowych, wynik w 2–5 minut.

104 858
mieszkańców
84.71
km² powierzchni
~65%
pokrycie MPZP
ok. 100-280
zł/m² (średnia)

Źródła danych: GUS Powierzchnia i ludność w przekroju terytorialnym 2024 · MPZP: UM Wałbrzych, stan 31.12.2025 · POG: rejestrplanowogolnych.gov.pl · Ceny: Bankier raport IV q 2025. Aktualizacja: 2026-05-21.

Plan Ogólny Gminy (POG) — aktualny status

Plan Ogólny w trakcie sporządzania

Projekt POG w opracowaniu, deadline 30.06.2026. Plan Ogólny Gminy zastępuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania (SUiKZP). Deadline ustawowy dla wszystkich gmin polskich: 30 czerwca 2026 r. (art. 65 ust. 1 ustawy z 7 lipca 2023 r. zmieniającej ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

Lokalne ograniczenia działek w Wałbrzychu

Najważniejsze typowe ryzyka dla działek w Wałbrzychu, które Gruntownie sprawdza automatycznie:

Tereny pogórnicze (dawne kopalnie węgla kamiennego Thorez, Victoria, Wałbrzych, Julia) — Wałbrzych leży na styku Dolnośląskiego Zagłębia Węglowego i Sudetów, wiele działek wymaga ekspertyzy geotechnicznej ze względu na ryzyko zapadlisk i osiadania terenu. Q500 rzeki Pełcznicy i Lesku obejmuje fragmenty Białego Kamienia, Sobięcina i Szczawienka. Strefa ochronna autostrady A4 (północ). Strefy konserwatorskie wokół Zamku Książ i Starego Miasta.

Co warto sprawdzić w Wałbrzychu przed zakupem działki:

Co Gruntownie sprawdza dla działki w Wałbrzychu

Pełna lista 13 kategorii danych GIS analizowanych automatycznie dla każdej działki:

Lista 13 kategorii danych GIS analizowanych przez Gruntownie
KategoriaŹródło danychCo zwracamy
Granice i powierzchniaGUGiK ULDKWKT polygon, area m², obrys działki
MPZP — Plan miejscowyGUGiK KIMPZP + BIP gminySymbol strefy (np. MN, U, R), uchwała, link do PDF
POG — Plan OgólnyKrajowy Rejestr POGStatus (brak/w toku/projekt/uchwalony), strefa planistyczna SU/SJ/SZ
Strefy zalewoweISOK + IMGWQ10, Q100, Q500 (raz na 10/100/500 lat)
Klasa bonitacyjna glebyIUNG SMGPKlasy I–VI z opisem ograniczeń (klasy I–III chronione)
Media (prąd/woda/gaz/kanalizacja)KGESUT GUGiKOdległość w metrach (±1 m precyzja)
Linie wysokiego napięciaBDOT10kOdległość od osi linii 110/220/400 kV + strefa techniczna
Strefy chronioneGDOŚ CRFOP + Natura 2000Obszary chronionego krajobrazu, parki krajobrazowe, pomniki przyrody
Zabytki i archeologiaNIDStrefy konserwatorskie, rejestr zabytków, stanowiska archeologiczne AZP
Ukształtowanie terenuGUGiK ISOK LIDAR ±0.15 mSpadek %, ekspozycja, kubatura wyrównania (m³)
SąsiedztwoBDOT10k + OSMBudynki w 200 m (do oceny WZ — reguła dobrego sąsiedztwa)
Dostęp do drogiBDOT10k + OSMCzy droga publiczna, nawierzchnia, służebność (art. 145 KC)
Hipoteka i własnośćEKW (mObywatel API)Numer KW, dział I–IV (własność, hipoteka, obciążenia)

Popularne dzielnice Wałbrzycha

Wałbrzych ma 16 dzielnic administracyjnych. Najpopularniejsze pod kątem zakupu działki:

Dane GIS dla każdej z tych dzielnic Gruntownie sprawdza automatycznie podczas analizy konkretnej działki.

Najczęstsze pytania kupujących działki w Wałbrzychu

Konkretne odpowiedzi na 4 lokalne pytania kupujących z Wałbrzycha:

Czy w Wałbrzychu potrzebuję warunków zabudowy (WZ) czy MPZP wystarczy?
Pokrycie MPZP w Wałbrzychu: ok. 65% (źródło: UM Wałbrzych, stan 31.12.2025). Jeśli Twoja działka jest w obszarze planu — masz gotowe warunki zabudowy z MPZP (bez czekania). Jeśli nie — potrzebujesz decyzji o warunkach zabudowy z urzędu gminy (60–90 dni). Sprawdź konkretnie u nas — analiza pokazuje czy Twoja działka jest pod MPZP czy WZ.
Jaki jest status Planu Ogólnego (POG) w Wałbrzychu?
Projekt POG w opracowaniu, deadline 30.06.2026. Plan Ogólny zastępuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania (SUiKZP). Deadline ustawowy dla wszystkich gmin polskich: 30 czerwca 2026 r. (art. 65 ust. 1 ustawy z 7.07.2023 zmieniającej ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Po tym terminie gminy bez POG mogą mieć ograniczone możliwości wydawania WZ na nowe inwestycje.
Ile kosztuje działka budowlana w Wałbrzychu?
Średnia transakcyjna cena działki budowlanej w Wałbrzychu: ok. 100-280 (śr. ok. 170, Bankier IV q 2025) zł/m². Cena zależy od dzielnicy, dostępu do mediów (prąd/woda/gaz/kanalizacja), statusu planistycznego i sąsiedztwa. Realne widełki: od ~60 zł/m² w peryferyjnych dzielnicach pogórniczych (Sobięcin, Biały Kamień) do nawet 500-700 zł/m² w okolicach Książa i Szczawienka.
Jakie są lokalne ograniczenia działek w Wałbrzychu?
Tereny pogórnicze (dawne kopalnie węgla kamiennego Thorez, Victoria, Wałbrzych, Julia) — Wałbrzych leży na styku Dolnośląskiego Zagłębia Węglowego i Sudetów, wiele działek wymaga ekspertyzy geotechnicznej ze względu na ryzyko zapadlisk i osiadania terenu. Q500 rzeki Pełcznicy i Lesku obejmuje fragmenty Białego Kamienia, Sobięcina i Szczawienka. Strefa ochronna autostrady A4 (północ). Strefy konserwatorskie wokół Zamku Książ i Starego Miasta. Stoki Sudetów — wiele działek ma znaczne spadki >12% wymagające specjalnych fundamentów. Gruntownie sprawdza wszystkie 20+ warstw GIS automatycznie i zwraca konkretne ostrzeżenia.

Zobacz wszystkie 30+ pytań i odpowiedzi →

Sprawdź działkę w innych miastach Polski

Pełna analiza GIS dla działek w innych dużych miastach:

Działka w Warszawie Działka w Krakowie Działka we Wrocławiu Działka w Poznaniu Działka w Gdańsku
Oficjalne źródła danych dla Wałbrzycha:

Gruntownie — automatyczne sprawdzanie działek przed zakupem · Strona główna · Cennik · Bezpłatny podgląd · Blog · FAQ · Polityka prywatności · Regulamin

Usługodawca: Michał Worotnicki. Działalność nierejestrowana zgodnie z art. 5 ustawy z 6 marca 2018 r. — Prawo przedsiębiorców (Dz.U. 2018 poz. 646). Kontakt: [email protected]

Sprawdź działkę bezpłatnie →