Wpisujesz numer działki, my w 2-3 minuty odpowiadamy na 15 konkretnych pytań które normalnie sprawdza się latami. Dostajesz raport PDF z mapami, listą problemów i argumentami do negocjacji ceny.
Analizuj swoją działkę →Klikasz na interaktywnej mapie albo wpisujesz numer ewidencyjny i obręb. System pobiera granice automatycznie.
Sprawdzamy plany miejscowe, gleby, wodę, prąd, sąsiadów, dotacje, ryzyka — równolegle, bez Twojego udziału.
Raport PDF (50+ stron) z konkretnymi odpowiedziami, mapami, listą problemów i gotowymi argumentami negocjacyjnymi.
Sprawdzamy MPZP, plan ogólny i strefy. Mówimy wprost: "tak, można budować mieszkalne" albo "nie, to grunty rolne — najpierw odrolnienie 6-12 miesięcy".
Źródło: MPZP, POG, ULDKMaksymalna wysokość, ile kondygnacji, jaki dach, ile metrów od granicy. Konkretne liczby z planu — bez prawnika i wizyt w gminie.
Źródło: parametry zabudowy MPZP/POGSprawdzamy główne zbiorniki wód podziemnych (GZWP), strefy ochronne, wodę gruntową w okolicy. Mówimy: "tak, studnia 25m wystarczy" albo "uwaga, woda nienadająca się do picia".
Źródło: GZWP, JCWPd, hydrogeologiaNa glebie nieprzepuszczalnej szambo gmina odrzuca. W strefie GZWP nie wolno stawiać szamba. Sprawdzamy zanim zaplanujesz.
Źródło: klasa gleby, GZWP, hydrogeologiaMierzymy odległość do najbliższej linii energetycznej. Każde 100m to ~5-15 tys. zł. Czasem są tańsze warianty — pokażemy je.
Źródło: KGESUT (GUGiK)Konkretna odległość do najbliższej sieci. Brak sieci to dodatkowe 30-50 tys. zł na studnię + szambo. Liczymy to wprost.
Źródło: KGESUT + BDOT10kKlasy I-III są chronione — odrolnienie wymaga zgody ministra (czasem niemożliwe). Klasy IV-VI to nie problem. Mówimy konkretnie co masz.
Źródło: IUNG, EGiBMój Prąd, Czyste Powietrze, Moje Ciepło, ARiMR, programy LEADER, dotacje gminne. Pokażemy które obejmują Twoją działkę i ile możesz dostać.
Źródło: NFOŚiGW, ARiMR, LGD/LGRSekcja "Targowanie" — 3-8 gotowych argumentów do rozmowy ze sprzedającym. Każdy z konkretną kwotą do odjęcia od ceny.
Źródło: AI + dane techniczneStrefy 100-letniej powodzi, podtopienia (WORP), zalewowe Wisły/Odry. Mówimy: "spokojnie" albo "tu się topiło 10 lat temu".
Źródło: ISOK MZPMRPOsuwiska SOPO, geologia szczegółowa SMGP, podmokłe grunty. Geotechnika nie odkryje wszystkiego — my tak.
Źródło: PIG-PIB SOPO + SMGPIle kWh/rok na metrze kwadratowym, optymalny kąt paneli, czy są drzewa zacieniające. Plus wyliczamy zwrot inwestycji.
Źródło: PVGIS EU JRCNajbliższa droga publiczna vs prywatna, asfalt vs polna, czy droga jest na działce ewidencyjnej. Brak dojazdu = brak pozwolenia.
Źródło: BDOT10k + EGiB + OSMNatura 2000, parki krajobrazowe, OChK, rezerwaty. Sprawdzamy czy budowa wymaga decyzji środowiskowej i ile to kosztuje.
Źródło: GDOŚMapy hałasu drogowego (GDDKiA), kolejowego, lotniczego. Normy dB w dzień i w nocy. Plus odległość do drogi krajowej i autostrady.
Źródło: GDDKiA + OSMDla działek bez planu (WZ): zasada dobrego sąsiedztwa. Liczymy budynki w 200m, ich charakter, najbliższy obiekt — przewidujemy decyzję gminy.
Źródło: BDOT10k + EGiBPełny raport poniżej — mapy, dane z 30+ rejestrów, AI rekomendacja, argumenty do negocjacji. Możesz przewijać i klikać zakładki tak jak w prawdziwej analizie.
Tak wygląda raport po wykonaniu analizy. Twoja działka — Twój raport.
Analizuj swoją działkę → 89 złPojedyncza analiza Gruntownie obejmuje więcej źródeł niż większość raportów wycenowych za 1500 zł od rzeczoznawców.
Wpisz numer ewidencyjny lub kliknij na mapie. Raport gotowy w 2-3 minuty.
Analizuj działkę → 89 zł